Должен быть минимальный размер доли при покупке жилья.
С 1 сентября 2022 года законодательством установлен запрет на совершение сделок с жилыми помещениями, если в результате такого приобретения в собственности гражданина окажется доля, которая составляет менее 6 кв. м.
На практике у граждан часто возникает вопрос, как проверить размер доли при приобретении жилого помещения несколькими собственниками, чтобы не попасть в ситуацию с покупкой «микродолей», ведь такая сделка, заключенная с нарушением указанного правила, является ничтожной.
Рассмотрим наглядно два примера, для этого нужно умножить площадь жилого помещения на размер приобретаемой доли.
Два гражданина хотят приобрести квартиру площадью 30 кв. м, один вкладывает в покупку денежные средства в размере, составляющем 1/10 доли, а второй 9/10 долей. Покупатели хотят оформить квартиру в долях, равных вложенным денежным средствам. При расчете 30×1/10 = 3 кв. м получается, что на долю одного из них приходится менее 6 кв. м, такая сделка ничтожна.
Семья из шести человек покупает квартиру площадью 35,5 кв. м в общую долевую собственность, в равных долях. При расчёте 35,5×1/6 = 5,9 кв. м получается, что на долю каждого из сособственников приходится менее 6 кв. м. Такая сделка тоже будет являться ничтожной.
Как пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Ивчатова, запрет на сделки с долями менее 6 кв. м в жилых помещениях не распространяется на приватизацию, наследование и на сделки с определением долей по материнскому (семейному) капиталу.
Данный порядок распространяется на сделки об отчуждении жилого помещения, заключённые только после 1 сентября 2022 года. Нововведения направлены на борьбу с «резиновыми» квартирами и защиту граждан от «чёрных риелторов» и мошеннических сделок.
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области