В Законодательном Собрании Новосибирской области состоялось рабочее совещание, в ходе которого депутатами и экспертами были подняты важнейшие проблемы строительной отрасли не только региона, но и всей страны в целом.
Жилья строим много. А кто купит?
Как доложил депутатам регионального парламента и представителям строительной индустрии и. о. министра строительства Новосибирской области Алексей Колмаков, в регионе за январь – декабрь 2021 года введено в эксплуатацию чуть менее 2,1 миллиона квадратных метров жилья. Более двух третей – 67,2 процента – приходится на долю многоквартирных домов, оставшиеся 32,8 процента – на индивидуальное жилое строительство.
И сразу же у экспертов-практиков нашлись вопросы, причём весьма обоснованные. «Мы сдаём достаточно много жилья, – высказался Александр Савельев, президент Ассоциации строителей Сибирского региона. – А кто-нибудь когда-нибудь изучал в Новосибирской области ёмкость рынка жилищного строительства? Сколько надо строить: полтора, два, три, десять миллионов квадратов в год? С точки зрения здравого смысла строить больше, чем необходимо, не нужно. Ведь все расходы по содержанию непроданного жилья висят на застройщиках. Рынок – понятие сложное, он не всё и не всегда отрегулирует».
По мнению Александра Савельева, исходить нужно из покупательской способности населения: «Есть потолок платежеспособного спроса. Если вы сегодня продаёте квадратный метр за 80 тысяч рублей, то за 250 тысяч его никто покупать у вас не будет». Стоимость квартир становится запредельной для покупателей, возводить новостройки становится бессмысленно. Участники круглого стола отметили, что и миграционные потоки в область несколько ослабевают: число потенциальных покупателей растёт медленнее, чем рынок насыщается новостройками.
Что же касается объектов социальной сферы, то всего за период 2022-2024 годов в эксплуатацию в Новосибирской области их планируется ввести 156. Это школы в Новосибирске и в селе Шайдурово Сузунского района; детские сады в Тогучине, в рабочем поселке Чаны, в Новосибирске; театр имени Афанасьева в Новосибирске; девять поликлиник и врачебные амбулатории в Новосибирске и Новосибирском районе; 30 фельдшерско-акушерских пунктов…
В 2021 году в области с привлечением бюджетных средств будет введено в эксплуатацию 37 объектов капитального строительства социальной инфраструктуры, отметил Алексей Колмаков.
Инфляция и рост цен на стройматериалы
Цифры, озвученные экспертами строительной индустрии: 19 процентов – уровень инфляции в строительном секторе, по данным Министерства строительства и ЖКХ Российской Федерации; почти вдвое вырос в цене металл, в два раза – оцинкованные материалы, почти на 90 процентов – пиломатериалы, на 50-60 процентов – кабельная продукция.
«Печально то, что только «Сбербанк» четырежды поднимал свою ставку по ипотеке, и это не предел, – высказался Александр Савельев. – Думаю, что в следующий год мы войдём уже с 10-процентными ставками по ипотеке, не только в «Сбербанке», но и в остальных банках тоже. Отсюда платежеспособный спрос. Если ставки будут расти, то возможности населения не безграничны, мы все это понимаем. Задолженность физических лиц в Новосибирской области уже превышает 509 миллиардов рублей. Из них половину задолжали по ипотечным кредитам. Инфляционные процессы будут и дальше отражаться на платежеспособности населения».
К внедрению цифровых технологий не готовы
С января 2022 года на всех объектах госзаказа будет внедрены в обязательном порядке BIM-технологии (от английского – Building Information Modeling). Проще говоря, прежде чем взяться за строительство здания, нужно создать его полноценную трёхмерную модель.
Однако, по единодушному мнению экспертов строительной индустрии Новосибирской области и депутатов Законодательного Собрания, отрасль совершенно не готова к переходу на цифровые технологии. Причин этого сразу несколько: нехватка кадров, ведь специалистов готовит единственный на всю страну столичный вуз; отсутствует единое программное обеспечение; не разработаны регламенты межведомственного электронного взаимодействия; отсутствует нормативно-техническая база по цифровизации в строительном секторе.
Итоги обсуждения подвёл председатель комитета Законодательного Собрания Новосибирской области по строительству, жилищно-коммунальному сектору и тарифам Александр Терепа: «На круглом столе мы обсудили насущные вопросы: выполнение государственных и муниципальных заказов, которому препятствуют объективные причины: удорожание строительных материалов, рост фонда оплаты труда, удорожание проектных и сметных работ, некоторый дефицит квалифицированных кадров в строительной отрасли. Решение всего этого спектра проблем требует общественного обсуждения и поиска решений. Все предложения, поступившие от экспертов и депутатов, войдут в резолюцию нашего круглого стола».