Объемы сделок на первичном рынке недвижимости в Новосибирской области по-прежнему остаются высокими. С начала года 2800 договоров участия в долевом строительстве поступает на регистрацию ежемесячно.
Специалисты Новосибирского Росреестра развеяли пять мифов об оформлении права собственности на новостройку.
Миф №1 «Право собственности на объект долевого строительства можно зарегистрировать непосредственно перед его продажей»
На самом деле: Срок для осуществления государственной регистрации права на объект долевого строительства после завершения строительства и ввода многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости в эксплуатацию на законодательном уровне не регламентирован.
Несмотря на это существует ряд обстоятельств, при которых признать свое право возможно будет только в судебном порядке. Так, например, при ликвидации застройщика устранить ошибки в акте приема-передачи будет невозможно. В связи с чем, рекомендуем своевременно осуществлять государственную регистрацию своих прав.
Миф №2 «Для регистрации права необходим подлинный экземпляр или дубликат договора участия в долевом строительстве»
На самом деле: Представление оригинала договора участия в долевом строительстве и (или) соглашения об уступке прав по договору участия в долевом строительстве не требуется. Для регистрации права собственности необходимо представить только подлинный экземпляр акта приема-передачи.
Миф №3 «Никто кроме участника долевого строительства не может зарегистрировать его право»
На самом деле: Застройщик может без доверенности предоставить заявление для осуществления государственной регистрации права собственности участника долевого строительства, приложив к документам подписанный акт приема-передачи.
После проведения регистрации застройщик обязан передать собственнику выписку, подтверждающую факт регистрации.
Миф №4 «Если помещение приобреталось за счет кредитных средств, на регистрацию права необходимо предоставить кредитный договор»
На самом деле: Для регистрации ипотеки кредитный договор не потребуется. Запись об ипотеке при регистрации прав переносится автоматически.
В случае если права залогодержателя удостоверяются закладной, то ее необходимо предоставить в Росреестр.
Миф №5 «Право собственности возникает с момента передачи объекта долевого строительства по передаточному акту»
На самом деле: С момента подписания передаточного акта участник долевого строительства фактически владеет, пользуется построенным объектом недвижимости и несет бремя его содержания, однако полноправным хозяином своего имущества он сможет стать только после осуществления государственной регистрации. Только после внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости, возможно совершать любые юридические действия со своим объектом недвижимости.
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области.
получила Анастасия Фандюшкина, став участницей регионального проекта Масштабный проект «Юность.Арт» вошёл в число победителей Всероссийского…
Сибиряки, заключившие контракты на военную службу с Министерством обороны РФ, грамотно и слаженно выполняют боевые…
В течение трёх дней в нашем городе проходило первенство Новосибирской области, посвящённое памяти Мастера спорта…
Жителей Новосибирской области приглашают принять участие в патриотической акции По 27 мая в рамках межведомственного…
Купинские пауэрлифтеры под руководством тренера Николая Лещенко в очередной раз подтвердили высокий уровень спортивной подготовки.…
В Генпрокуратуре России стартовал Международный молодежный конкурс социальной антикоррупционной рекламы. Принять участие могут все желающие…