Наши консультации

Оформить право собственности на новостройку: мифы и реальность

Объемы сделок на первичном рынке недвижимости в Новосибирской области по-прежнему остаются высокими. С начала года 2800 договоров участия в долевом строительстве поступает на регистрацию ежемесячно.

Специалисты Новосибирского Росреестра развеяли пять мифов об оформлении права собственности на новостройку.

Миф №1 «Право собственности на объект долевого строительства можно зарегистрировать непосредственно перед его продажей»

На самом деле: Срок для осуществления государственной регистрации права на объект долевого строительства после завершения строительства и ввода многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости в эксплуатацию на законодательном уровне не регламентирован.

Несмотря на это существует ряд обстоятельств, при которых признать свое право возможно будет только в судебном порядке. Так, например, при ликвидации застройщика устранить ошибки в акте приема-передачи будет невозможно. В связи с чем, рекомендуем своевременно осуществлять государственную регистрацию своих прав.

Миф №2 «Для регистрации права необходим подлинный экземпляр или дубликат договора участия в долевом строительстве»

На самом деле: Представление оригинала договора участия в долевом строительстве и (или) соглашения об уступке прав по договору участия в долевом строительстве не требуется. Для регистрации права собственности необходимо представить только подлинный экземпляр акта приема-передачи.

Миф №3 «Никто кроме участника долевого строительства не может зарегистрировать его право»

На самом деле: Застройщик может без доверенности предоставить заявление для осуществления государственной регистрации права собственности участника долевого строительства, приложив к документам подписанный акт приема-передачи.

После проведения регистрации застройщик обязан передать собственнику выписку, подтверждающую факт регистрации.

Миф №4 «Если помещение приобреталось за счет кредитных средств, на регистрацию права необходимо предоставить кредитный договор»

На самом деле: Для регистрации ипотеки кредитный договор не потребуется. Запись об ипотеке при регистрации прав переносится автоматически.

В случае если права залогодержателя удостоверяются закладной, то ее необходимо предоставить в Росреестр.

Миф №5 «Право собственности возникает с момента передачи объекта долевого строительства по передаточному акту»

На самом деле: С момента подписания передаточного акта участник долевого строительства фактически владеет, пользуется построенным объектом недвижимости и несет бремя его содержания, однако полноправным хозяином своего имущества он сможет стать только после осуществления государственной регистрации. Только после внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости, возможно совершать любые юридические действия со своим объектом недвижимости.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области.

admin

Recent Posts

Защитникам Отечества, посвящается…

Стоят, как скалы, на рубежах, Защитники земли родной, В их взглядах – вера, а не…

7 часов ago

ЕГЭ-2025 стартует 23 мая

Выпускники региона стали чаще выбирать предметы естественно-научного и инженерного профилей Основной период ЕГЭ-2025 стартует 23…

7 часов ago

Мой герой

Каждый человек – это целая история, сотканная из личных переживаний, радостей и невзгод. Но есть…

11 часов ago

Юный герой большой войны

80 лет назад по нашей большой и необъятной Родине прокатилась война. Она принесла горе, боль…

1 день ago

«Библионочь-2025. Живая память поколений»

В минувшую субботу Центральная библиотека города Купино распахнула свои двери для ежегодной Всероссийской просветительской акции…

2 дня ago

РАЗМЫШЛЕНИЯ О ВОЙНЕ

Нет, не забыть о той войне, Прошедшей уже в прошлом веке. Она в тебе, она…

2 дня ago