Как изменилась программа семейной ипотеки в 2025 году

В 2024 году количество льготных ипотечных программ сократилось, а у существующих изменились условия оформления. Несмотря на перемены, люди продолжают решать жилищный вопрос и не отказываются от планов купить квартиру или дом. Однако без льготных программ максимальная процентная ставка может достигать 30% и даже выше.

По этой причине сегодня одной из самых популярных является семейная ипотека со ставкой до 6% годовых, действие которой продлили до 2030 года. Хотя программа продолжается, условия по ней изменились. Для кого работает семейная ипотека в 2025 году и какое жильё можно купить? Все подробности – в нашем материале.

Кому доступна семейная ипотека

Программой могут воспользоваться российские семьи, которые подходят под следующие условия:

  • семьи с детьми, в которых возраст хотя бы одного ребёнка – до 6 лет (ранее программа была доступна семьям с детьми до 18-ти лет);
  • семьи, которые живут в малых городах с численностью до 50 тысяч человек* и имеют двух несовершеннолетних детей от 7 до 18 лет;
  • семьи с двумя несовершеннолетними детьми, которые живут в регионах, где строят мало жилья или есть индивидуальные программы развития (всего таких регионов 35, Новосибирская область не входит в их число);
  • семьи, в которых есть ребёнок с инвалидностью.

* Численность населения города учитывают согласно той цифре, которая была зафиксирована 1 января предыдущего года. Например, если человек оформляет ипотеку в 2025 году, будет учитываться численность населения на 1 января 2024 года по данным Росстата.

Условия программы в 2025 году

Программу «Семейная ипотека» продлили до 2030 года. На сегодняшний день правительством установлены следующие базовые условия:

  • ставка – 6%;
  • максимальная сумма кредита составляет 12 млн рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, 6 млн рублей – для остальных регионов РФ;
  • сумма первоначального взноса – от 20%.

Однако в разных банках эти условия могут отличаться. Например, в Сбербанке минимальная сумма первоначального взноса (ПВ) по программе составляет от 20,1 % до 50,1 %. Важно уточнять все нюансы до оформления.

Как и в 2024 году, в качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал. В 2025 году размер маткапитала составляет 676 398 на первого ребёнка и 893 835 на второго, если родители не получали выплату за первенца.

Напомним, с 2023 года можно оформить только один льготный ипотечный кредит в одни руки. Речь идёт в том числе и о сельской, ИТ, Дальневосточной и Арктической ипотеках. Семейную ипотеку можно повторно оформить, если прошлый кредитный договор был заключён до 23 декабря 2023 года.

Если семья получила льготную ипотеку после этой даты, вновь воспользоваться программой можно только при соблюдении следующих условий:

  • предыдущий кредит, который был получен после 23 декабря 2023 года, погашен;
  • с момента получения ипотеки в семье родился ещё один ребёнок.

Какое жильё можно купить по программе «Семейная ипотека»

Средства, полученные по программе, можно направить на:

  • квартиру в новом доме на этапе строительства или готовую;
  • дом или таунхаус с участком на этапе строительства или уже сданный, но приобрести можно только у юридического лица или ИП;
  • покупку участка и строительство дома с привлечением подрядчика с использованием счёта эскроу для оплаты;
  • покупку вторичного жилья в регионах, где нет строящихся многоквартирных домов по данным ЕИСЖС (доступно только для семей с детьми-инвалидами).

Отметим, что в декабре 2024 года Президент России Владимир Путин предложил распространить программу «Семейная ипотека» на вторичный рынок жилья. Сделать это предлагается в тех населённых пунктах, где практически не строят новые дома. Ранее на вторичное жильё программа не распространялась.

Рефинансирование по программе «Семейная ипотека»

Есть человек получил кредит по льготной программе, но другой банк предложил более выгодные условия – более низкий процент – можно пройти процедуру рефинансирования. Однако все нюансы необходимо уточнить у банка заранее.

Например, в Сбербанке рефинансирование ипотеки будет доступно семьям с детьми до 6-ти лет и семьям, у которых есть ребёнок с инвалидностью. При этом остаток долга должен быть не более 49,9% от стоимости недвижимости*.

* Данные актуальны на момент публикации.

В каких банках можно оформить семейную ипотеку

Условия выдачи, ставки и перечень документов для оформления семейной ипотеки в разных банках могут отличаться. Получить кредит по льготной программе сегодня можно в 65 кредитных организациях. Полный список банков-участников опубликован на официальном сайте Минфина России. В их числе:

  • ПАО Сбербанк
  • Банк ВТБ (ПАО)
  • АО «Банк ДОМ.РФ»
  • АО «АЛЬФА-БАНК»
  • ПАО «Промсвязьбанк»
  • Банк ГПБ (АО)
  • ПАО Банк «ФК Открытие»
  • ПАО РОСБАНК
  • ПАО «Совкомбанк»
  • АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и др.

Дом финансового просвещения

admin

Recent Posts

Татьяна Бернякович «Анькина победа» (из сборника «Родина моей души»)

Торфоразработки велись за Хатушей, под Кукушкиным хуто­ром уже много лет. Поляны-карты с весны до осени…

35 минут ago

Баклажан, синенький или груша сладкой любви: специалисты ЦОК АПК рассказали о питательных свойствах и лабораторных исследованиях овоща

Разнообразие «демьянок», как их именуют в Азербайджане (в честь человека, впервые доставившего их), поражает —…

23 часа ago

Татьяна Бернякович «Алый налив» (из сборника «Родина моей души»)

Манька-Выдра - моя одноклассница, хотя по возрасту старше года на два. Учиться она не спешит,…

1 день ago

«Успей присоединиться к СВОим!»: новосибирцы выбирают контрактную службу, чтобы поддержать родных на передовой и служить со своими земляками

В Новосибирской области активно продолжают заключать контракты на военную службу, до 30 сентября 2025 года…

3 дня ago

Привейся против гриппа

На этой неделе стартовала прививочная кампания против гриппа Центральная районная больница получила первую взрослую партию…

3 дня ago

С 1 сентября Отделение СФР по Новосибирской области будет выплачивать пособие по беременности и родам студенткам-очницам

С 1 сентября 2025 года пособие по беременности и родам новосибирским студенткам-очницам будет предоставлять Отделение…

3 дня ago